סביר מאד להניח כי גם אתם שמעתם לא אחת על קבוצות הרכישה. בעוד היו פעמים שצמד מילים זה עלה בהקשרים חיוביים לכותרות, לא אחת נשמעו גם קולות של אנשים שפעם בלבם חלום הדירה, אך במהרה גילו כי החלום נשאר, אך דירה ככל הנראה לא תהיה להם.
רגע לפני שגם אתם חוברים אל קבוצות רכישה, כדאי שתדעו גם אתם לקראת מה אתם הולכים:
- מה זה בכלל קבוצת רכישה בהקשרי נדל"ן
- איך יודעים לזהות קבוצה איכותית
- מהם היתרנות והחסרונות של קבוצות שכאלו
אז מהי קבוצת רכישה?
השם כנראה יכול לרמז לכם על כך שמדובר על קבוצה של אנשים, החוברת יחד על בסיס אינטרס משותף: לרכוש דירה. עוד הרבה לפני שמדובר על דירה, מדובר בעיקר על הרצון לבנות יחד בניין משותף. מאחר ומדובר על קבוצה ולא על רוכש בודד, המחיר שעל כל חבר בקבוצה לשלם נמוך יותר. בנוסף, בשונה מפרוייקטים אחרים שבהם אין כל שליטה על אופי השכנים, גילם והסטטוס החברתי שלהם – במקרה זה יכולים כל חברי הקבוצה להפעיל פילטרים מסננים ולהחליט מי יהיה חבר בקבוצה ומי לא. במילים אחרות? ישנה שליטה מלאה על הרכב השכנים.
קבוצת הרכישה יכולה להיות קבוצה של אנשים שאין לכם איתם כל היכרות, אך באותה המידה יכולה להיות זו קבוצה של משקיעי נדל"ן שיש לכם איתה היכרות: קבוצת חברים, בני משפחה, קולגות למקום העבודה וכן הלאה.
עוד מידע על קבוצות רכישה בנדל"ן:
https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%A7%D7%91%D7%95%D7%A6%D7%AA_%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%94
יתרונות של קבוצת רכישה? בעיקר המחיר שתשלמו
אין זה חדש כי להמון ישראלים קשה לרכוש את הדירה הראשונה שלהם, אך הפורמט של קבוצת הרכישה מסתמן כאור בקצה המנהרה. המחיר שכל רוכש עתיד לשלם, יכול להיות נמוך בעד כ-18%! בחישוב פשוט, בעת שמדובר על דירה שעתידה לעלות מיליון או כמה מיליונים, ישנו פער עצום במחיר שיכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים! בנוסף, ישנם יתרונות נוספים:
- הדיירים הפועלים כגוף פרטי לא נדרשים לשלם מע"מ
- אפס תשלומים על תיווך או תשלום לקבלנים חיצוניים
ומה לגבי סכנות של קניית דירה דרך קבוצת רכישה?
רכישת דירה מקבלן לצורך העניין מאפשרת לכם להתעניין לגבי פרוייקט עתידי, או להתרשם מבניין שכבר עומד וקיים. עם קבוצת הרכישה לעומת זאת, אתם צריכים לקחת בחשבון כי אתם רוכשים בשלב הראשוני אך ורק רעיון גולמי. המשמעות היא שלא אחת ישנם עיכובים במסירת המפתחות, הפרוייקט יכול להיות מתומחר בעלות גבוהה יותר או נמוכה יותר ובעיקר: אתם אלו הצריכים להתעסק בבירוקרטיות שונות מתוקף תפקידכם חברי קבוצת הרכישה.
איך תזהו קבוצה מוצלחת לחבור אליה?
- העדיפו תמיד קבוצות עם מוניטין של הצלחה (במידה ובראשה עומד משקיע לדוגמא)
- האם חברי הקבוצה חיים אורח חיים שמתאים לכם?
- מהי הסביבה בה עתיד לקום הבניין (שקטה, רועשת, שכונת משפחות/צעירים)
- העדיפו קבוצה שבה חברים אנשים המבינים בנדל"ן (החל ממתווכים ועד משקיעים)
- במידה ואתם יכולים לחבור לקבוצה עם חברים או בני משפחה – העדיפו
